Com o objetivo de auxiliar o cliente em seus negócios, a Imobiliária JK oferece algumas sugestões e informações importantes no ramo imobiliário. Siga os tópicos abaixo para encontrar o que procura:

•• Documentos necessários para proposta de locação da JK:

- Inquilino: Xerox de Identidade, CPF (Marido e Mulher), Certidão de casamento, comprovante de rendimentos. - Fiador: Xerox da Identidade, CPF (Marido e Mulher), Certidão de casamento, comprovante de rendimentos, e certidão do registro do imóvel residencial. - Comprovante de residência dos fiadores: Quando não for o mesmo do registro do imóvel residencial, apresentar Xerox da última conta da ELEKTRO ou Telefônica. Importante: Não são aceitos fiadores com imóvel nas seguintes condições: a) Que tenha mais de um proprietário; b) Que esteja hipotecado; c) Que pese Usufruto; d) Que esteja em fianciamento;

•• Escritura do Imóvel - qual o valor e como devo proceder ?

Antes de adquirir um imóvel, tenha em mente que será necessário fazer a documentação do mesmo e que este valor é considerável. Muitos agentes financeiros inserem o valor da escritura no financiamento, mas esteja preparado para o caso de ter que pagá-lo a vista, caso não esteja adquirindo seu imóvel através de financiamento ou mesmo se o plano que você optar não possuir este recurso. O valor das despesas de transferência, escritura e registro do imóvel são pré-fixados nos respectivos cartórios e órgãos públicos. Válidas para todo Estado de São Paulo, a Tabela I dos Tabelionatos de Notas (que lavram as escrituras) e da Cartórios de Registro de Imóveis são progressivas e variam de acordo com o valor total do imóvel. Para os cálculos dessas despesas, vale o que for maior: o valor venal da unidade ou seu preço de venda no mercado. Na compra de um imóvel, o comprador terá de pagar: O Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis - Inter Vivos (ITBI - IV) à prefeitura, correspondente a 2% do valor do imóvel (capital SP) Despesas com a escritura, em qualquer Cartório de Notas do país (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel) Registro desse documento no Cartório de Registro de Imóveis da comarca onde o imóvel está situado (tabela progressiva de acordo com o valor do imóvel). Nota: Tanto a Tabela I dos Tabelionatos de Notas como a Tabela II dos Ofícios de Registro de Imóveis , do site da Associação dos Notários e Registradores do Estado de S.Paulo (Anoreg-SP), devem ser aplicadas nos casos em que o imóvel seja pago à vista e cuja vaga de garagem faça parte da mesma matrícula. Vaga de garagem com matrícula e IPTU à parte exigem registro em separado do imóvel.

•• Documentos para apresentar/exigir ao comprar/vender um imóvel.

Do Imóvel - Matrícula do imóvel, certidão atualizada de ônus reais e certidão de inteiro teor - Certidão negativa de débito IPTU - Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento) - Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo) - IPTU com parcelas pagas (do exercício) - Taxa de Lixo - Três últimas contas de luz, água e gás - Habite-se (caso o imóvel seja novo) Do Vendedor Pessoa Física - RG original e cópia - CPF original e cópia - Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto - Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família - Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais - Certidão Negativa da Justiça Federal - Certidão negativa da Justiça do Trabalho - Comprovante atualizado do estado civil Do Vendedor Pessoa Jurídica - CNPJ - Certidões negativas de 10 Cartórios de Protesto - Certidão Negativa de Ações Cíveis e Família - Certidão Negativa de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais - Certidão negativa da Justiça Federal - Certidão negativa de débitos (CND) - INSS - Contrato social e última alteração - Certidão de Quitação de Tributos Contribuições Federais (Internet) - Certidão negativa de Falência e Concordata - Certidão negativa da Justiça do Trabalho

•• Lei que rege a profissão de Corretor de Imóveis. Confira a LEI nº 6530/78

Esta lei dá nova regulamentação à profissão, disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização e dá outras providências. Para exercer a profissão de Corretor de Imóveis, é necessário possuir o título de Técnico em Transações Imobiliárias. Ao Corretor de Imóveis compete exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.